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房地產資質審批新標準來了

咱們和貴州房開資質代辦小編一起來了解一下：

各市（州）住房城鄉建設局、房產局，長白山管委會住房城鄉建設局，各縣（市、區）住房城鄉建設局、房產局：

為貫徹落實《城市房地產開發經營管理條例》《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號）、《住房和城鄉建設部關于修改<房地產開發企業資質管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號）要求，現就做好我省房地產開發企業資質審批有關工作事項通知如下。

一、明確資質等級新標準

房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級，原三級、四級、暫定資質取消。

各資質等級的企業條件如下：

（一）一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4.連續5年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8.具有完善的體系，商品住宅銷售中實行了《住宅書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發生過重大工程質量事故。

（二）二級資質

1.注冊資本不低于1000萬元；

2.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

3.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；

4.具有完善的體系。

一級資質的房地產開發企業承擔房地產開發項目的建筑規模不受限制，二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。

二、執行資質核定新要求

省住房城鄉建設廳負責一級資質初審和二級資質審批工作。各市（州）、縣（市）房地產開發主管部門負責本行政區內房地產開發企業二級資質初審工作。

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：

（一）一級資質

1.企業資質等級申報表；

2.企業法人營業執照副本；

3.房地產開發企業資質等級證書正、副本；

4.專業管理、技術人員的職稱證件；

5.已開發經營項目的有關材料；

6.《住宅書》《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質體系情況說明。

（二）二級資質

1.企業資質等級申報表；

2.企業法人營業執照副本；

3.房地產開發企業資質等級證書正、副本；

4.專業管理、技術人員的職稱證件；

5.近三年已開發經營項目的有關材料；

6.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等體系情況說明。

新申請資質不需提供第3、5項材料。

三、暢通新舊資質銜接

符合《住房和城鄉建設廳關于應對疫情影響支持房地產業復工復產的通知》（吉建房〔2022〕7號）有關規定的房地產開發企業，其資質有效期繼續延期至2022年6月30日。原二級、三級、四級、暫定房地產開發企業資質在有效期內的繼續有效，資質證書無需換發，也可申請二級資質，各級房地產開發主管部門按新的資質標準進行審核。企業取得二級資質證書后，原有資質證書自動失效。房地產開發企業資質有效期3年。

四、實施電子證照

房地產開發企業通過“房地產開發企業資質管理信息系統”進行網上申報，不再受理紙質版材料，全程網上辦理，實行電子證照。在線生成加蓋“住房和城鄉建設廳行政審批專用章”的電子證照（含二維碼標識），開發企業可自行下載。電子證照與紙質證書具有同等效力，并可通過“房地產企業開發管理信息系統”官方網站或掃描電子證照上的二維碼，查驗資質狀態和資質詳細信息。

五、提高政務服務水平

各級房地產開發主管部門在核定房地產開發企業資質等級時，涉及專業管理人員的申請材料實行告知承諾制。有關核定工作必須嚴格按照住房和城鄉建設部第54號部令有關規定進行，不得擅自增加資質審查、審批環節，不得提高資質標準、增加申報材料。同時，嚴格落實首問負責制、限時辦結制、服務承諾制、一次性告知制、責任追究制，簡化審批流程、提高審批效率，確保審批工作規范、便民、高效。

六、實行資質監管新模式

各級房地產開發主管部門應當結合房地產市場秩序三年整治工作，開展“雙隨機、一公開”監管，依法查處房地產開發企業違法違規行為。加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。

本《通知》自發布之日起實行。凡過去省住房城鄉建設主管部門文件規定與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。

當然了以上只是建議而已希望對咱們這邊有幫助，如有侵權聯系刪除。